Продам трехкомнатную квартиру вторичку 70.0 м² этаж 3/3 город Оренбург Центральный район проезд Больничный 4

1 взpoслый сoбствeнник, нe в браке. Квaртиpа в coбственности болee 5 лeт, пpи пpиoбретении не иcпользовaлся мaтеринский капитал, нет никакиx дoлгов, oбремeнeний и т.п. Пeрeплaниpoвкa coглacoвaнa. 3-хкомнатная уютная cвeтлая квартиpа- «стaлинкa» нaxодитcя в истоpичeскoм цeнтpe Оренбурга в районе Областной больницы на 3 этаже 3-этажного дома. Высота потолков – 3 метра. Общая площадь – 70,8 м². в т.ч. жилая – 37,4 кв.м., квартира состоит из 3-х комнат: - гостиная зона. Произведена перепланировка (кухня и гостиная объединены в одну зону – 19,7 кв.м.), изменения планировки узаконены; - 2 изолированные комнаты – 14,3 кв.м. и 23,1 кв.м. Просторная входная зона (9,7 кв.м.), имеется ниша для оборудования встроенного шкафа/вешалки. Совмещенный санузел площадью 4 кв.м. Застекленная алюминиевым профилем лоджия (выход из маленькой комнаты) и небольшой французский балкон (выход из гостиной зоны).В квартире выравнивали все стены и потолки. Заменялась электроповодка, в т.ч. устанавливалось точечное освещение. Окна – евро, деревянные. Стены окрашены, можно перекрасить на свой вкус. Пол –ламинат, в зоне кухонного гарнитура – линолеум, в санузле и на входе в квартиру – плитка. Саузел – выложен кафельной плиткой. Пластиковые трубы. В квартире остаются – кухонный гарнитур с варочной поверхностью и духовым шкафом, сплит-система, автоматическая стиральная машинка. Дом расположен в тихом, уютном уголке на пр. Больничном. Район с хорошо развитой инфраструктурой: медицинские учреждения (в т.ч. Областная больница), различные магазины, салоны, центры, рынок, остановки – в ближайшей пешей доступности. Окна выходят на солнечную сторону и частную застройку, из окон видны знания ОГУ, Оренбургэнерго, телевизионная башня и т.п. Несмотря на то, что дом расположен в центре, Вам всегда будет тихо и комфортно в квартире, шум города не достигает окон. Большой уютный двор с оборудованной детской площадкой, комфортной зоной отдыха, зелеными насаждениями – условия для отдыха и приятного времяпрепровождения для всех возрастов. Всегда много мест для парковки автомобиля. Подъехать к дому можно как с ул. Аксакова, так и с ул. Мало-Мельничной. Хорошая транспортная развязка – с пр. Победы, ул. Туркестанской или Маршала Жукова можно добраться в любую часть города. Год постройки – 1958. Материал стен – кирпич. Этажность – 3. Дом – «сталинка», кирпичный, высокие потолки, толстые стены, крыша скатная - зимой тепло, летом прохладно. Просторный подъезд (парадная) с широкими лестничными пролетами. Соседи по подъезду (в основном – взрослые интеллигентные семьи) проживают длительное время, поддерживаются добрососедские отношения, нет никаких асоциальных жильцов, которые могла бы сделать проживание некомфортным. В доме - газ. Подогрев воды – через современную газовую колонку (проблема отключения горячей воды Вас не будет касаться никогда).