Описание
Продам любимую дачу от собственника в дачном посёлке "Ростоши-3", полностью безопасном при паводке областных рек. 8 км. от Оренбурга — от строящейся новой развязки на Загородном шоссе . Земельный участок 56:44:0201002:1629 (Росреестр), ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ. г. Оренбург, Ростоши-3, СНТ "Солидарность", ул. Виноградная, 3825 Участок 10,4 сотки, дом 8,5х5м. Коммуникации: электричество проведено в дом и бытовку; летний водопровод и канализационный вывод в доме (они ещё не использовались), сливная яма под септик; вода артезианская подаётся без временных ограничений, централизованно из общей скважины СНТ с весны до поздней осени; газификация улицы проведена в конце мая 2025 года. Фундамент дома: ленточный, из фундаментных железобетонных блоков ФБС; Стены, включая фронтоны: из высокоэкологичных ячеистых керамзитоблоков — стеновых (СБ-2 размер:380х300х220, СБ-10 размер 400х200х200) и перегородочных (СБ-3 размер:500х120х220, СБ-4 размер 300х130х220), сертификаты, протоколы испытаний. Крыша: двускатная из профлиста С-21 "шоколад"; Стеклопакеты: профиль Funke, ламинированные "шоколад", москитные сетки. Отмостка с закладными для лестницы на 2 этаж, металлическая лестница. Стяжка пола на подушке из керамзита. На первом этаже три комнаты: 10 м², 9,5 м², 8,5 м² с высотой потолка 2,70 м. и терраса 11 м². В комнатах подвесной потолок "Армстронг Оазис", линолеум "Discovery Alabama", стены окрашены водоэмульсионкой "Зеленое яблоко". Мансардный этаж 28 м² ещё без утепления, с окном на восток, размеры 8,50х2,83м. (ширина указана до полос с керамзитовой отсыпкой). Боковые стороны по всей длине отсыпаны керамзитом, входная пластиковая дверь на западном фронтоне. Площадка для парковки 53 м² (11,3х4,70 м.), с закладными для навеса; ленточный фундамент с армированной стяжкой на подушке из плитняка и щебня. Фундамент под баню 4х3м. Бытовка 7 м² сварная полностью из металла — для дровницы и хоз. утвари. Ворота, калитка и почти 1/2 периметра забора из профлиста С-10 "шоколад". Уличный туалет. По всему участку разводка водоснабжения (металлопластик) для полива. Ухоженный участок: окупаемость -2 сезона! плодовые деревья и кустарники: яблоня, абрикос, груша, облепиха, слива, малина, ирга, смородина черная и красная, йошта, крыжовник зеленый и красный, смородина черная и красная, вишня, рябина красная и черноплодная, 3 сорта фундука, боярышник, кизил. Клубника среднего срока созревания и ремонтантная. виноградник (6 сортов Алёшенькин, Мускат восковой, Кишмиш черный бескосточковый, Магарача черный великан, Петрович коричневый гигант, Изабелла винный); газон и созданный свой лесной уголок: 5 сосен, 3 липы, каштан, 2 сорта сирени — белая махровая и сиреневая, декоративная пурпурная яблоня, клен канадский, 2 березки, черемуха, 3 ивы сорта "Идеал". По осени под деревьями, вот уже 5 лет приятный сюрприз — до 6-8 кг. маслят и рядовок; декоративные кустарники: 3 сорта барбариса, 3 сорта садового жасмина, калина "Бульдонеж", тамарикс, дёрен "Элегантиссима", пузыреплодник калинолистный, ива пурпурная, шиповник; розарий: 10 сортов кустовых роз и плетистая; больше 25 видов многолетников (пионы, анемона, хоста, лилии, тюльпаны, нарциссы, ландыши, ирисы, незабудки, купена, водосбор, бадан, нивяник, сентябринка, лилейник, папоротник, душица, бораго, мята, почвопокровники: барвинок, молодило, молочай садовый, мускари и др.) Соседство хорошее, рядом дачи председателя СНТ и его заместителя. Правление нашего СНТ — активные хозяйственники: на всех улицах система видеонаблюдения, шлагбаумы, дороги отсыпаны, зимой чистятся, мусор вывозится в последний четверг месяца, своевременно проводятся технические и санитарные работы. Проживающих круглогодично с каждым годом всё больше. В пешей доступности от дачи (10 мин.) продуктовый магазин и круглогодичный термальный комплекс. В целом дачный посёлок "Ростоши" имеет несколько продуктовых, строительных и универсальных магазинов, летние кафе, шиномонтаж. Для любителей рыбалки неподалеку платный пруд. Транспортная доступность: 5 дней в неделю (кроме вторника и четверга) в сезон (с конца апреля до конца октября) работают маршрутные автобусы 99, 100. В настоящее время тестируется изменение маршрута автобуса 28 — с заездом на дачный массив "Ростоши -2-3". Арт. 107331486
